Waar hergebruik schuurt met regels, bieden wij oplossingen

“Die ene druk op de knop op de veilingsite maakte ons niet alleen een schuur, maar ook vele vraagstukken rijker”, zeggen Kirsten en Kees den Engelsen van het Dordrechtse loonbedrijf achteraf. Wat begon als een duurzame en kostenbewuste keuze, bleek al snel een traject vol inhoudelijke uitdagingen. De opdrachtgevers liepen vrijwel direct vast bij de vergunningsaanvraag en schakelde de expertise van Van Dun Advies en Sigma Engineering in.

“Hergebruik vraagt om kennis van regels en constructieve haalbaarheid. Zonder die kennis loop je snel vast. Hier moet je vooraf wel bewust van zijn, om teleurstelling te voorkomen. We hebben het project integraal begeleid met planologisch en juridisch advies én een technische onderbouwing”, vertelt adviseur Mat Lavrijsen. “Het doel was simpel: een haalbare herbouw, passend binnen het geldende omgevingsrecht én de ambities van de initiatiefnemer.”

‘Dolblij met het resultaat’
De opdrachtgevers hebben uiteindelijk 'achterstevoren gebouwd'. “Dankzij de hulp van Mat is het gelukt om onze bestaande loods in te passen in de eisen die de gemeente Dordrecht aan bouwen stelt. De weg was niet makkelijk, maar wij zijn dolblij met het resultaat. Nu aan het behoud van milieu en het bevorderen van kringloopbewegingen door de overheid zoveel aandacht geschonken wordt, zou het wenselijk zijn dat regelgeving meer ruimte biedt voor individuele gevallen.”

De kracht van het hergebruik
Voor het juridische en constructieve onderbouwde hergebruik van de staalconstructie is een keuringsdocument opgesteld conform NTA 8713:2023, gericht op zogenoemde donor-bouwwerken. Met behulp van de opdrachtgever is de huidige staat van het staal in kaart gebracht en waar nodig aangepast aan de actuele normen.  “Oudere constructies voldoen lang niet altijd aan de huidige eisen. Waar nodig hebben we alternatieven voorgesteld, steeds met behoud van het duurzame karakter,” licht Mat toe. Het kan ook twistpunten met zich meebrengen, omdat bijvoorbeeld een fraaie gegalvaniseerde ligger aangepast moest worden. “Tsja, daar moet je wel tegen kunnen.”

Op het juiste moment kennis inschakelen
Wat dit project vooral laat zien, is hoeveel het oplevert om vanaf het juiste moment de juiste kennis aan je zijde te hebben. Door de combinatie van technische diepgang, juridische scherpte en praktijkkennis (precies waar Van Dun Advies en Sigma Engineering elkaar aanvullen) zijn verkeerde keuzes, vertragingen en onnodige kosten voorkomen. Zo bleef het project realistisch én toekomstbestendig. “Hergebruik vraagt niet alleen visie, maar ook vakmanschap. Met de juiste kennis in elke fase zorg je dat het wérkt, op papier én in de praktijk”, aldus de betrokken bedrijfsadviseur.

Vooruitkijken
De nieuwe loods is ontworpen met het oog op toekomstige uitbreiding. Er is voldoende ruimte voor het materieel en opslag van stro, aardappelen of uien. Hierdoor kan het bedrijf gericht en efficiënt precisielandbouw bedrijven. Het nieuwe bedrijfsgebouw biedt ruimte voor het stallen van landbouwmachines die het gewasbeschermingsmiddelengebruik verder terugdringen. De opslagruimte voor akkerbouwgewassen geeft de ondernemers de mogelijkheid om hun product in de meest gunstige tijd te verkopen.

Hoewel de daadwerkelijke bouw nog moet starten - eerst zal de paardenrijbak worden verplaatst - is inmiddels een belangrijke mijlpaal bereikt: de omgevingsvergunning is onherroepelijk geworden.

Slimme oplossingen
Een greep uit de uitdagingen die Van Dun Advies en Sigma Engineering hebben opgelost:

• Afstemming met het omgevingsplan: De staalconstructie bleek groter dan toegestaan binnen de bouwregels van het geldende omgevingsplan. Ondanks de mogelijkheid tot 10% uitbreidingsruimte, kon helaas de volledige loods niet worden herbouwd.
   
• Verplaatsing vanwege groenstructuur: De oorspronkelijke bouwlocatie bevond zich in een beeldbepalende groenstructuur, waardoor herbouw op die plek planologisch niet mogelijk was. De loods is verplaatst binnen het perceel, en de bestaande paardenrijbak moest hierdoor eveneens worden verplaatst. Voor deze wijziging is een aanvullend vergunningstraject doorlopen.
   
• Funderingsadvies op slappe bodem: Uit de sonderingen en funderingsadvies bleek dat funderen op staal op de slappe ondergrond van het perceel technisch niet uitvoerbaar was. Daarom is gekozen voor een fundering op prefab-heipalen, afgestemd op de geotechnische situatie.
   
• Grondwaterbescherming en heitechniek: Het perceel ligt binnen een grondwaterbeschermingsgebied. Trillingsarm heien, een veelgebruikte techniek in dergelijke situaties, bleek niet toegestaan. Na overleg met de provincie is een ontheffing verleend voor de inzet van een traditioneel prefab-heisysteem dat voldeed aan de beschermingsnormen.
   
• Welstand en esthetiek: De oorspronkelijke kleurstellingen, afgestemd op de oude loods, voldeden niet aan de actuele welstandseisen. In overleg met gemeente en klant is hierop bijgestuurd.
   
• Natuurinclusief bouwen zonder richtlijnen: De gemeente hanteerde deze ambitie zonder concrete richtlijnen voor het buitengebied. Samen met een ecoloog gaven wij hier invulling aan met een aanpak die werkbaar én haalbaar is voor een agrarisch ondernemer.