Van varkensbedrijf naar akkerbouwlocatie in Beers
Mark Hendriks stond voor een herkenbare keuze: investeren in het vernieuwen van de varkensstallen, of op tijd schakelen naar een nieuwe toekomst voor zijn bedrijf. Hij koos voor dat laatste. Zijn vleesvarkenslocatie in Beers veranderde stap voor stap in een akkerbouwbedrijf met bedrijfswoning, akkerbouwloodsen en een B&B als nevenactiviteit.
De kracht zat vooral in de timing: eerst de bedrijfswoning goed regelen, daarna deelnemen aan een beëindigingsregeling en vervolgens het erf verder ontwikkelen. Van Dun Advies dacht mee over de juiste volgorde, de bestemmingswijziging, de bouwaanvragen en de nieuwe inrichting van het erf.
Eerlijk kijken naar de toekomst
Mark komt uit een agrarische familie. Op een paar locaties bouwde hij zijn varkensbedrijf verder uit. Een ervan was in Beers: een vleesvarkenslocatie met ontwikkelmogelijkheden. Toch was doorgaan op dezelfde manier niet vanzelfsprekend.
“Varkens heb ik altijd mooi gevonden,” vertelt Mark. “Maar op een gegeven moment liepen we tegen een muur aan. De ligging was niet ideaal om verder te ontwikkelen en de stallen op meerdere locaties moesten op termijn worden vernieuwd. Ook kozen de kinderen voor een andere carrière en was er geen bedrijfsopvolging. Dan moet je eerlijk kijken naar wat verstandig is.”
Toen deelname aan een beëindigingsregeling mogelijk werd, liet Mark goed uitzoeken wat dit voor zijn bedrijf en locaties betekende. Het bleek dat het rendement helaas te laag zou zijn om te gaan investeren in het vernieuwen van de stallen. Stoppen met de varkenshouderij was één besluit. Minstens zo belangrijk was de vraag: wat kan er daarna wél op deze plek?
Eerst de bedrijfswoning regelen
In Beers stond nog geen bedrijfswoning. Mark wilde graag op die locatie gaan wonen en het erf verder ontwikkelen als akkerbouwbedrijf. Daarom adviseerde Van Dun Advies om eerst de bedrijfswoning aan te vragen, voordat de varkenshouderij definitief werd beëindigd. Die volgorde was belangrijk.
Bestemming, bouwvlak en nieuwe loodsen
Voor de nieuwe bedrijfsopzet was een bestemmingswijziging nodig. Door deelname aan de beëindigingsregeling moest worden geregeld dat op de locatie geen varkenshouderij meer kon worden geëxploiteerd. De aanduiding ‘intensieve veehouderij’ is daarom verwijderd. De locatie voldeed aan de eisen om verder te gaan als akkerbouwbedrijf. Ook werd het bouwvlak aangepast, zodat de nieuwe inrichting logischer aansloot op het erf en de akkerbouwloodsen.
Van Dun Advies begeleidde de bestemmingswijziging en de bouwaanvragen voor de nieuwe loodsen. Ook de bedrijfswoning en de loods zijn door Van Dun Advies getekend. Bij de bouw is praktisch gekeken naar wat opnieuw gebruikt kon worden. Onderdelen van bestaande stallen – die Mark zelf sloopte – , zoals gordingen en dakplaten, kregen een plek in de akkerbouwloods.
Door deze aanpak kan Mark zijn activiteiten meer concentreren in Beers. Ook is er ruimte ontstaan voor verdere ontwikkeling, waaronder een tweede akkerbouwloods, waarvoor de contouren inmiddels al staan.
Schakelen tussen locaties
De ontwikkeling in Beers stond niet op zichzelf. Op zijn andere locatie, waar Mark eerst woonde, wilde hij uitbreiden. Die locatie lag dicht bij het dorp, waardoor verdere agrarische ontwikkeling daar lastig was. Daarom keek hij breder samen met de gemeente: als uitbreiden daar niet kan, waar kan het dan wél? Zo kon Mark in Beers ruimte creëren om activiteiten te bundelen en het bedrijf anders in te richten.
“Je moet goed blijven opletten waar kansen liggen,” zegt Mark. “Soms komt er een bestemmingswijziging voorbij, soms zie je mogelijkheden om een bouwvlak te veranderen. Dan is het belangrijk dat je weet wat je wilt en snel kunt schakelen.”
Van kantoor naar tijdelijke B&B
Aan de voorzijde van het erf, in de loods, was in eerste instantie een kantoorruimte voorzien. Omdat er toch toiletten nodig waren, kwamen daar ook een douche en keuken bij. De ruimte werd netjes afgewerkt en bleek daardoor ook geschikt als B&B.
Deze nevenactiviteit is vergund en geeft het erf tijdelijk een extra functie. Op termijn kan de ruimte weer als kantoor worden gebruikt, zodra de loodsen volledig in gebruik zijn. (Het artikel gaat verder onder de foto's).
Lang samenwerken helpt
Adviseur Manita van Gerwen is al sinds 1997 betrokken bij de bedrijven van Mark. Ook bij eerdere vergunningen voor de varkensstallen dacht Van Dun Advies mee. Die lange samenwerking hielp in dit traject. De locaties, de historie en de plannen waren bekend, waardoor snel en gericht geschakeld kon worden.
Mark weet goed wat hij wil. Daardoor konden Mark en Van Dun Advies samen gericht werken aan een plan dat paste bij de locatie, de regels en de toekomst van het bedrijf. “Je moet zelf weten waar je naartoe wilt,” zegt Mark. “Het helpt dan enorm als je iemand naast je hebt die de regels kent, je adviseert en met je meedenkt over de juiste aanpak en volgorde.”
Verder bouwen in Beers
Inmiddels woont Mark in Beers, heeft het erf een nieuwe invulling gekregen en komt de bouw van de tweede loods in zicht. De stap voelt goed: “We wonen hier schitterend,” vertelt Mark. “Het is een gezellige buurt en het is een fijn huis met veel daglicht in een mooie omgevingt.”
Door op tijd naar zijn locaties, mogelijkheden en beperkingen te kijken, werd stoppen met varkens geen eindpunt, maar een stap naar een nieuwe bedrijfsopzet.
Denk je na over stoppen, omschakelen of het opnieuw benutten van je bedrijfslocatie? We kijken graag met je mee naar de mogelijkheden.
